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Baurecht

B

Baustreitigkeiten sind ohne Anwalt kaum zu bewältigen.

Wir leiten für Sie, wenn dies erforderlich ist, frühzeitig ein selbständiges gerichtliches Beweisverfahren ein.

Nur so kann durch einen Sachverständigen die Mangelhaftigkeit eines Werks festgestellt werden.

Sind Sie im Besitz einer Rechtsschutzversicherung, so übernimmt die Rechtsschutzversicherung , soweit es sich nicht um einen Neubau handelt, auch die Kosten des Sachverständigen in dem selbständigen gerichtlichen Beweisverfahren. Neubauten sind von der Rechtsschutzversicherung in der Regel ausgeschlossen.



Was ist ein Baumangel?

Ein Baumangel liegt vor, wenn eine Bauwerksleistung

  • nicht die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit hat
  • nicht dem vertraglich vorausgesetzten Verwendungszweck entspricht
  • nicht für die gewöhnliche Verwendung geeignet ist.

D. h. sie muss dann die Beschaffenheit aufweisen, die entsprechende Bauwerksleistungen üblicherweise haben.



Anspruch Nacherfüllung

Nach Zugang einer Mangelrüge ist dem Unternehmer in jedem Fall die Möglichkeit einer Nacherfüllung (Mangelbeseitigung durch den Bauunternehmer) zu geben.

Der Bauunternehmer sollte nach Zugang entsprechender Rügen eines Baumangels stets unverzüglich prüfen, inwieweit die Rüge des Baumangels zurecht erhoben ist. Nach Ablauf einer vom Bauherrn gesetzten Nachfrist verliert der Bauunternehmer den Anspruch auf eigene Mangelbeseitigung. Reagiert der Bauunternehmer nicht, obwohl tatsächlich am Bauwerk ein Baumangel vorhanden ist, kann der Bauherr

  • die Baumängel, die nach Abnahme gerügt wurden, im Wege der Selbstvornahme beseitigen und Kostenerstattung verlangen
  • Minderung geltend machen
  • vom Vertrag zurücktreten
  • Schadenersatz fordern.

Durch die VOB/B ist das Minderungsrecht des Bauherrn jedoch eingeschränkt, ebenso wie der Schadenersatzanspruch. Vor Abnahme muss der Bauherr weitere Formalien einhalten, um einen Anspruch auf Selbstvornahme zu haben.

copyright Rechtsanwalt W-R Kuhn