Kündigt der Vermieter aufgrund einer Pflichtverletzung des Mieters aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach einer vorangegangenen erfolglosen Abmahnung zulässig (§ 543 Abs 3 BGB) Nur in Ausnahmefällen bedarf es keiner Abmahnung.

FRISTLOSE KÜNDIGUNG

In besonderen Situationen kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses zugemutet werden. Hier kann einer der Parteieni fristlos kündigen. Die Kündigungsgründe sind in den §§ 543 und 569 BGB aufgezählt. Voraussetzung ist immer ein wichtiger Grund. Die Aufzählung ist beispielhaft und nicht abschließend.
RA Kuhn vertritt seit vielen Jahren Vermieter und Mieter. Wir helfen Ihnen z.B. beim Verfassen von Kündigungsschreiben sowie bei Widersprüchen gegen Kündigungen. Erstellen Abmahnungen , helfen beim Durchsetzen eines Mieterhöhungsverfahren . Der Anwalt im Mietrecht, kann in der Regel vor Ort tätig werden und kennt sich mit den örtlichen Gegebenheiten aus. Er kann den Mandanten entsprechend beraten . Das kann beispielsweise bei Fragen und Problemen mit Mietspiegeln, ortsüblichen Vergleichsmieten oder Kündigungen von Bedeutung sein.
DATENSCHUTZ In dieser Datenschutzerklärung informieren wir Sie über die Verarbeitung personenbezogener Daten bei der Nutzung dieser Website. Verantwortlich für die Datenverarbeitung ist Wolf Rüdiger Kuhn, Von Richthofenstr. 6, 66849 Landstuhl, Tel. 06371 2503; Telefax 06371 18480 ; EMail: kanzlei@anwaltkuhn.de .Datenschutzbeauftragter Rechtsanwalt Wolf Rüdiger Kuhn. Personenbezogene Daten sind alle Informationen, die sich auf eine identifizierte oder identifizierbare natürliche Person (im Folgenden "betroffene Person") beziehen. Als identifizierbar wird eine natürliche Person angesehen, die direkt oder indirekt, insbesondere mittels Zuordnung zu einer Kennung wie einem Namen, zu einer Kennnummer, zu Standortdaten, zu einer Online-Kennung oder zu einem oder mehreren besonderen Merkmalen identifiziert werden kann, die Ausdruck der physischen, physiologischen, genetischen, psychischen, wirtschaftlichen, kulturellen oder sozialen Identität dieser natürlichen Person sind. Daten beim Websiteaufruf Wenn Sie diese Website nur nutzen, um sich zu informieren und keine Daten angeben, dann verarbeiten wir nur die Daten, die zur Anzeige der Website auf dem von Ihnen verwendeten internetfähigen Gerät erforderlich sind. Das sind insbesondere: IP-Adresse Datum und Uhrzeit der Anfrage jeweils übertragene Datenmenge die Website, von der die Anforderung kommt Browsertyp und Browserversion Betriebssystem Rechtsgrundlage für die Verarbeitung dieser Daten sind berechtigte Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 UAbs. 1 Buchstabe f) DSGVO, um die Darstellung der Website grundsätzlich zu ermöglichen. Darüber hinaus können Sie verschiedene Leistungen auf der Website nutzen, bei der weitere personenbezogene und nicht personenbezogene Daten verarbeitet werden. Ihre Rechte Als betroffene Person haben Sie folgende Rechte: Sie haben ein Auskunftsrecht bezüglich der Sie betreffenden personenbezogenen Daten, die der Verantwortliche verarbeitet (Art. 15 DSGVO), Sie haben das Recht auf Berichtigung der Sie betreffenden Daten, wenn diese unrichtig oder unvollständig gespeichert werden (Art. 16 DSGVO), Sie haben das Recht auf Löschung (Art. 17 DSGVO), Sie haben das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen (Art.18 DSGVO), Sie haben das Recht auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO), Sie haben ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten (Art. 21 DSGVO), Sie haben das Recht nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung – einschließlich Profiling – beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt (Art. 22 DSGVO), Sie haben das Recht, sich bei einem vermuteten Verstoß gegen das Datenschutzrecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren (Art. 77 DSGVO). Zuständig ist die Aufsichtsbehörde an Ihrem üblichen Aufenthaltsort, Arbeitsplatz oder am Ort des vermuteten Verstoßes. Datenschutzerklärung für Facebook : Diese Website verwendet Social-Media-Funktionen von Facebook Inc., 1601 S. California Ave, Palo Alto, CA 94304, USA. Über darauf eingebundene Facebook-Like-Schaltflächen – Facebook-Like-Button – können Sie Inhalte im sozialen Netzwerk von Facebook teilen. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten ist Art. 6 Abs. 1 UAbs. 1 Buchstabe f) DSGVO das berechtigte Interesse an der Optimierung des Websiteangebots. Bei Aufruf einer Seite mit integriertem Facebook-Like-Button wird grundsätzlich eine Verbindung zwischen dem verwendeten Browser und den Servern von Facebook aufgebaut. Um diese sofortige Verbindung zu unterbinden, verwendet diese Website eine Lösung, bei der diese Übertragung erst mit Betätigen des Facebook-Like-Buttons stattfindet. Erst beim zweiten Betätigen des Facebook-Like-Buttons werden Daten an Facebook übertragen. Besitzen Sie einen Facebook-Account, können diese Daten mit diesem verknüpft werden. Wenn Sie keine Zuordnung dieser Daten zu Ihrem Facebook-Account wünschen, loggen Sie sich daher bitte vor dem Besuch unserer Seite bei Facebook aus und löschen Sie die Cookies in Ihrem Browser. Facebook hat sich dem Datenschutzabkommen „Privacy Shield“ zwischen der USA und der EU unterworfen. Mehr zum Datenschutz von Facebook erfahren Sie unter https://de- de.facebook.com/privacy/explanation.
IMPRESSUM Rechtsanwaltskanzlei Wolf-Rüdiger Kuhn & Dr. jur. Gerhard Kuhn erantwortlich : Wolf-Rüdiger Kuhn , von-Richthofenstr. 6 , 66849 Landstuhl Telefon: 06371 / 2503 Fax : 06371 / 18480 e-mail: kanzlei@anwaltkuhn-online.de St.Nr25-22001714 Mitglied der RechtsanwaltskammeZweibrücken. Zugelassen als Rechtsanwalt in Deutschland Berufsrechtliche Regelungen : BRAO Rechtsanwaltsvergütungsgesetz : RVG Berufsordnung der Rechtsanwälte : BORA 2003 Fachanwaltsordnung : FAO Plattform der EU zur außergerichtlichen Online Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Hinweis: Es besteht die Möglichkeit der Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor der zuständigen Verbraucherstreitbeilegungsstelle, Schlichtungsstelle der Rechtsanwaltschaft in Berlin Schlichtungsstelle der Rechtsanwaltschaft http://www.schlichtungsstelle-der-rechtsanwaltschaft.de Rauchstraße 26 , D-10787 Berlin Telefon +49(0)30/2844417-0 Telefax +49(0)30/2844417-12 E-Mail schlichtungsstelle@s-d-r.org Urheberrechte und Hinweise zur Datenverarbeitung Hinweis zur Datenverarbeitung Die Seiten dienen lediglich zur allgemeinen Information. Ein Mandatsverhältnis kommt durch das Lesen und Nutzen des Seiteninhalts nicht zustande. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit , Vollständigkeit und Aktualität des wiedergegebenen Inhalts , außer bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschinformation. Mündliche oder schriftliche Auskünfte, die außerhalb eines Mandatsverhältnisses erteilt werden, sind unverbindlich. Die Inhalte externer Links werden von uns nicht geprüft. Sie unterliegen der Haftung der jeweiligen Anbieter. Die Veröffentlichungen auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Vervielfältigung, Bearbeitung und jede Art der Verwertung des Inhalts dieser Seiten, außerhalb des Mandats, bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung von RA Wolf-Rüdiger Kuhn. Downloads und Kopien von diesen Seiten sind ausschließlich im Rahmen des Mandats und nicht zum kommerziellen, weiteren Gebrauch gestattet. Fotos verwendet: eigene Fotos, sowie Fotolia, New York, Pixabay GmbH , Prielmayerstr. 3, 88335 München

KONTAKT

TELEFON : 06371 2503 FAX: 06371 18480 POST 66849 Landstuhl , Von-Richthofenstraße 6 EMail: kanzlei@anwaltkuhn.de Parkmöglichkeiten auf dem kostenfreien öffentlichen Parkplatz hinter der Stadthalle . BÜROZEITEN: MONTAG - FREITAG 09:00 - 12:00 UHR MONTAG, DIENSTAG, DONNERSTAG 14:00 - 17:00 UHR Besprechungstermine auch außerhalb der Bürozeiten möglich. Nur nach Vereinbarung. Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Anfrage per EMail .

Hilfe durch den Anwalt

Nutzen Sie einfach unsere Möglichkeiten online per EMail oder Kontaktformular für die erste Kontaktaufnahme, bzw. weiteren Kontakt. Bei vorhandener Rechtsschutzversicherung stelle ich kostenfrei die Deckungsanfrage für Sie. Alles Weitere wird dann telefonisch besprochen, oder per EMail kommuniziert. So kann ich sofort für Sie handeln. Weiteres Vorgehen wird immer mit Ihnen abgesprochen.

TOD DES MIETERS

Außerordentliche Kündigung bei Tod eines Mieters

Sollte der Ehepartner eines Mieters versterben, dann hat der überlebende das Recht, entweder das

Mietverhältnis fortzusetzen, oder aber dieses innerhalb von einem Monat außerordentlich zu

kündigen, nachdem der Todesfall eingetreten ist. Dabei muss jedoch die gesetzliche Kündigungsfrist

eingehalten werden

KÜNDIGUNG MIETVERTRAG

Kündigungsmöglichkeiten für Wohnraummietverhältnisse: 1. Ordentliche Kündigung, § 573 BGB 2. Erleichterte Kündigung, § 573a BGB 3. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist, 573d BGB 4. Außerordentliche fristlose Kündigung, §§ 543, 569 BGB Die Kündigung eines unbefristeten Wohnraummietverhältnisses ist in § 573 BGB geregelt. Als Mieter müssen die Kündigung nicht begründen. Vermieter müssen jede Kündigung begründen. Das Bürgerliche Gesetzbuch nennt in § 573 BGB drei mögliche Gründe des Vermieters, die zur ordentlichen Kündigung berechtigen: Vertragspflichtverletzungen durch den Mieter, Eigenbedarf, wirtschaftliche Verwertung.(siehe weiter unten)
KÜNDIGUNGSGRÜNDE
EIGENBEDARF Gem. § 573 II Nr. 2 BGB stellt Eigenbedarf ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung des Wohnraummietverhältnisses dar. Wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt
WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG Wenn durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert wird und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde. Angemessene Verwertungsmöglichkeiten Die Geldmittel aus dem Verkauf sollen für die Unterhaltung, Altersversorgung, Herstellung von neuem Wohnraum oder Investitionen verwendet oder das Grundstück soll nach Beseitigung abbruchreifer Gebäude neu bebaut werden.
VERTRAGLICHE PFLICHTVERLETZUNG Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses, wenn der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt. Dies ist z.B. der Fall, wenn der Mieter die ihm obliegende Verpflichtung nicht erfüllt, dem Vermieter unverzüglich Anzeige von Mängeln (hier: Feuchtigkeitsschäden) zu machen, die sich im Verlaufe der Mietzeit zeigen

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66849 Landstuhl, Von Richthofenstr.6 06371-2503 kanzlei@anwaltkuhn.de https://www.anwaltkuhn-online.de Impressum Datenschutz

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KÜNDIGUNGSFRISTEN

Bei der ordentlichen Kündigung eines unbefristeten Wohnraummietvertrages gelten die Fristen des § 573c BGB. Diese hängen davon ab, wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses immer drei Monate. Je länger das Mietverhältnis, umso länger die Kündigungsfrist, die der Vermieter einhalten muss.
Jetzt Kontakt aufnehmen, RA Kuhn kann helfen !
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Sollte der Ehepartner eines Mieters versterben, dann

hat der überlebende das Recht, entweder das

Mietverhältnis fortzusetzen, oder aber dieses innerhalb

von einem Monat außerordentlich zu kündigen,

nachdem der Todesfall eingetreten ist. Dabei muss

jedoch die gesetzliche Kündigungsfrist eingehalten

werden

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Bei der ordentlichen Kündigung eines unbefristeten Wohnraummietvertrages gelten die Fristen des § 573c BGB. Diese hängen davon ab, wie lange das Mietverhältnis schon besteht. Die Kündigungsfrist für den Mieter beträgt unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses immer drei Monate. Je länger das Mietverhältnis, umso länger die Kündigungsfrist, die der Vermieter einhalten muss.
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EIGENBEDARF Gem. § 573 II Nr. 2 BGB stellt Eigenbedarf ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung des Wohnraummietverhältnisses dar. Wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt
WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG Wenn durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert wird und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde. Angemessene Verwertungsmöglichkeiten Die Geldmittel aus dem Verkauf sollen für die Unterhaltung, Altersversorgung, Herstellung von neuem Wohnraum oder Investitionen verwendet oder das Grundstück soll nach Beseitigung abbruchreifer Gebäude neu bebaut werden.
VERTRAGLICHE PFLICHTVERLETZUNG Der Vermieter hat ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses, wenn der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen nicht unerheblich verletzt. Dies ist z.B. der Fall, wenn der Mieter die ihm obliegende Verpflichtung nicht erfüllt, dem Vermieter unverzüglich Anzeige von Mängeln (hier: Feuchtigkeitsschäden) zu machen, die sich im Verlaufe der Mietzeit zeigen

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In besonderen Situationen des Einzelfalls und unter Abwägung der beiderseitigen kann weder Vermieter noch Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses zugemutet werden. Hier kann einer der Patreieni fristlos kündigen. Die Kündigungsgründe sind in den §§ 543 und 569 BGB aufgezählt. Die Aufzählung ist beispielhaft und nicht abschließend. Ein Verschulden (Vorsatz oder Fahrlässigkeit) ist nicht zwingend erforderlich